2016-12-04 14:08:33 聯合晚報 記者游智文／台北報導 小英一聲令下，各部會推都更總動員，這次會成功嗎？業者分析，新政府現在推都更有三項利基，也有房價下跌、釘子戶兩項不利因素難解。未來幾個月公寓成交量變化，將是觀察指標。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，新政府動員各部會全力推都更，但都更歷經這幾年風風雨雨，建商、住戶、投資人都已失去熱情，即使政策大力作多，各界也會觀察一陣子，不會短時間就沸騰起來。 但相較以往，新政府有三項利基，一是經過這幾年折騰，多數住戶對都更已有概念，大概知道程序怎麼走，困難在哪裡，可以縮短磨合期。 第二，相較上一波，現在老屋更多也更老，加上南台地震，民眾防災意識比以往更高，對都更推動有利。第三是，過去政府把容積獎勵視為都更推動唯一工具，現在方式多元靈活，比以往更有機會整合成功。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現階段推都更雖然比以往形勢較佳，但仍有兩大不利因素，一是房價下跌，獲利空間減少，建商意願下降。第二，新政府雖祭出多元政策，包括擴大融資、租稅優惠、簡化程序等，但對釘子戶強制拆除問題，仍避免觸及，而這正是許多都更案卡住的最主要原因。 出處網址：http://house.udn.com/house/story/5887/2147066